Pentru o mare parte din ultimele două decenii, inclusiv în timpul pandemiei, companiile de tehnologie au reprezentat o forță strălucitoare în economia New York-ului, adăugând mii de locuri de muncă bine plătite și extinzându-se în milioane de metri pătrați de spațiu de birouri.
Creșterea lor a crescut veniturile din impozite, a stabilit New York-ul ca un rival credibil pentru zona golfului San Francisco și a adus locuri de muncă. a ajutat orașul să absoarbă Alte divizii au redus, de asemenea, locuri de muncă în timpul pandemiei și a crizei financiare din 2008.
Industria tehnologiei este acum în mare măsură în afara afacerii, planând asupra viitorului economic al orașului.
Confruntat cu o serie de provocări de afaceri, gigantul tehnologic a concediat peste 386.000 de angajați la nivel național de la începutul anului 2022, potrivit raportului. concediere.fyi, urmăriți industria tehnologiei. Și s-a retras din milioane de metri pătrați de spațiu de birou, reducând personalul și mutându-se la serviciu de acasă.
Reducerile de locuri de muncă au lovit puternic multe centre tehnologice, San Francisco fiind cel mai grav afectat, cu o rată a locurilor de muncă vacante de 25,6%, potrivit Newmark Research.
New York are o economie mai bună decât San Francisco, iar rata de neocupare din Manhattan este de 13,5%, dar nu ne mai putem aștepta ca industria tehnologică să crească. Potrivit Newmark, mai mult de o treime din cele aproximativ 22 de milioane de metri pătrați de spațiu de birouri disponibile pentru subînchiriere în Manhattan sunt furnizate de companii de tehnologie, publicitate și media.
Luați în considerare Meta, care deține Facebook și Instagram. În prezent, descarcăm cea mai mare parte a proprietății noastre de peste 2,2 milioane de metri pătrați. spatiu de birouri Compania a făcut ravagii în Manhattan în ultimii ani, după ce anul acesta a concediat aproximativ 1.700 de angajați, un sfert din forța de muncă din statul New York. Compania a optat să nu reînnoiască contractele de închiriere care acoperă 250.000 de metri pătrați din Hudson Yards și 200.000 de metri pătrați din Park Avenue South.
Spotify subînchiriază cinci dintre cele 16 etaje ale World Trade Center Four pe care le-a închiriat în urmă cu șase ani, iar Roku oferă un sfert din cei 240.000 de metri pătrați pe care i-a ocupat în Times Square anul trecut. Twitter, Microsoft și alte companii de tehnologie încearcă, de asemenea, să subînchirieze spațiu nedorit.
„În ultimii cinci ani, companiile de tehnologie au reprezentat o parte importantă a industriei imobiliare”, a declarat Ruth Colphherber, directorul executiv al agentiei de intermediere imobiliară Wharton Property Advisors. „Și acum par să reducă, dar întrebarea este cine le va înlocui?”
MERSI. Colphaber a spus că subînchirierea unor spații mai mari sau etaje întregi ale unei clădiri ar putea dura luni de zile. Și cu mai mult spațiu disponibil pentru subînchiriere, proprietarii primesc mai puțină chirie pe contractele de închiriere noi.
„Vor învinge orice proprietar în ceea ce privește prețul și au deja construite spații foarte grozave”, a spus ea despre compania de tehnologie.
Boom-ul dot-com de la sfârșitul anilor 90matrice de siliciuLa sud de Midtown. Și după criza financiară, pe măsură ce băncile, asigurătorii și alte firme financiare s-au retras, expansiunea companiilor precum Google a ajutat la susținerea economiei.
Companii mici și mari de tehnologie Adăugat În cei cinci ani până la sfârșitul anului 2021, locurile de muncă din statul New York au crescut cu 33%, până la 43.430, potrivit controlorului de stat. Și acele locuri de muncă erau foarte bine plătite. Salariul mediu pentru tehnicieni în 2021 a fost de 228.620 de dolari, aproape dublu față de salariul mediu din sectorul privat al orașului, potrivit Biroului Controlorului.
Companiile de tehnologie, publicitate și media reprezintă aproape un sfert din toate contractele de închiriere de birouri noi semnate în Manhattan în ultimii ani, potrivit Newmark.
Microsoft și Spotify au refuzat să comenteze decizia de a subînchiria spațiul. Twitter și Roku nu au răspuns solicitărilor de comentarii. Într-o declarație, Meta a spus că „lucrează la munca distribuită” și că „îmbunătățește continuu” abordarea.
Mai multe companii mari de tehnologie își extind încă operațiunile în New York.
Google plănuiește să deschidă St. Paul. La începutul anului viitor, John’s Terminal, un birou mare lângă râul Hudson din Lower Manhattan. Inclusiv dispozitivele, Google va deține sau va închiria aproximativ 7 milioane de metri pătrați de spațiu de birouri din New York, în creștere față de aproximativ 6 milioane în prezent, potrivit reprezentanților companiei. (Google închiriază peste un milion de metri pătrați din acel spațiu altor chiriași.) Compania are peste 12.000 de angajați în zona New York, față de peste 10.000 în 2019.
Amazon, în 2019 zbor anulat Compania a adăugat 200.000 de metri pătrați de spațiu de birouri în New York, Jersey City și Newark din 2019, chiar dacă a decis să construiască un campus mai mare în Queens, după ce politicienii locali s-au opus stimulentelor oferite companiei. Compania intenționează să adauge aproximativ 550.000 de metri pătrați de spațiu de birouri mai târziu în această vară, când se va deschide la 424 Fifth Avenue în fostul magazin universal Lord & Taylor, pe care l-a achiziționat pentru 1,15 miliarde de dolari în 2020.
„New York oferă un bazin de talente uimitor și divers și suntem mândri că am creat mii de locuri de muncă în orașe și în stat atât în diviziile noastre corporative, cât și operaționale în ultimul deceniu”, a declarat Holly Sullivan, vicepreședintele Amazon pentru dezvoltare economică mondială, într-un comunicat.
Și, în timp ce multe companii de tehnologie continuă să își pună angajații să lucreze de acasă cea mai mare parte a săptămânii, ei caută, de asemenea, să-i mute înapoi la birou, reducând potențial nevoia de a subînchiria spațiu.
Compania de software Salesforce, care are birouri într-un turn de lângă Bryant Park, a declarat că nu are în vedere să subînchirieze spațiul său din New York.
„În acest moment, cu Towers în New York, mă confrunt cu o problemă opusă”, a spus Lerina Burchandani, șefa departamentului imobiliar la Salesforce. „Avem o bază de clienți foarte mare în New York, așa că a fost depus un efort concertat pentru a continua să ne extindem rolul corespunzător în New York.”
Reprezentanții industriei au spus că New York a fost și va continua să fie o casă vibrantă pentru companiile de tehnologie.
„Nu am auzit nicio companie de tehnologie să iasă și asta este important”, a declarat Julie Samuels, președintele grupului comercial TECH:NYC. „În caz contrar, New York nu a înregistrat o reducere a închirierii de tehnologie în comparație cu alte orașe mari.”
Fred Wilson, partener la Union Square Ventures, a spus că directorii din domeniul tehnologiei simt mai puțină nevoie de a se afla în Silicon Valley, iar schimbarea a adus beneficii New York-ului. „Există mai mulți directori executivi și fondatori în New York astăzi decât erau înainte de pandemie”, a spus Wilson, referindu-se la companiile în care firma sa a investit.
„În prezent, lucrăm la mai multe acorduri cu companii de tehnologie mai mici și tinere care doresc să utilizeze spațiul de subînchiriere”, a declarat David Falk, președintele Newmark al zonei New York Three States.
Cu toate acestea, multe companii continuă să se retragă.
Spotify din Stockholm a semnat contracte de închiriere pentru un total de peste 564.000 de metri pătrați de spațiu la World Trade Center 4 în 2017 și 2019, făcându-l unul dintre cei mai mari chiriași de acolo. În cel mai scurt timp, am avut un spațiu cu zone de lucru flexibile viu colorate, vederi uimitoare, o masă de ping-pong și toate facilitățile pe care le-ai aștepta de la o companie de tehnologie.
Dar în ianuarie, Spotify a anunțat disponibilizări 600 de oameni, reprezentând aproximativ 6% din forța de muncă globală. Compania, care le permite angajaților să aleagă să lucreze în întregime de la distanță sau pe un program hibrid, a redus, de asemenea, spațiul de birouri și a subînchiriat cinci etaje.
„În zilele în care sunt singur, stau toată ziua într-o sală de conferințe pentru a mă concentra”, spune Dana Tran, angajată Spotify care lucrează în mod regulat în biroul din centrul orașului, adăugând că angajații care vin la birou sunt motivați și formează o comunitate colaborând la playlisturi de la birou.
